(제344회-안전복지 제1차)한슬

한슬(제344회-안전복지 제1차)

「당감1-1 재건축사업」

정비계획 및 정비구역 변경 지정(안)에 대한 구의회 의견청취의 건

의안 번호	311		제출년월일 : 2024. 7. 제 출 자 : 부산광역시 부산진구청장

1. 제안이유

❍ 본 구역은 2018년 안전진단을 통과하고 「2020 부산광역시 도시ㆍ주거환경정비기본계획」에서 정한 정비구역 지정 기준에 부합하는 범위에서 2019년 10월 정비구역 지정 및 정비계획을 수립한 지역이며

❍ 주변 여건변화와 대상지내 합리적 토지이용을 감안하여 정비사업의 원활한 추진을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 및 제15조에 따라 정비계획 및 정비구역 변경 지정코자 함.

2. 주요내용

가. 정비사업 개요 및 토지이용계획

❍ 사 업 명: (기정)당감1-1 재건축정비구역 → (변경)당감1-1 재건축사업 정비구역

❍ 구역면적: 70,815㎡ (변경없음)

❍ 동 의 율: 79.17% (동의자 802명 / 조합원 1,013명)

❍ 토지이용계획(변경)

▷ 택지: 55,750㎡(변경없음)

- 공동주택: 55,750㎡(변경없음)

▷ 정비기반시설(도시계획시설): 15,065㎡(변경없음)

- 가로공원: 3,650→4,825㎡(증 1,175㎡)  - 주차장: 0→1,510㎡(증 1,510㎡)

- 어린이공원: 0→2,119㎡(증 2,119㎡)    - 도로: 8,880→6,061㎡(감 2,819㎡)

- 소공원: 1,641→0㎡(감 1,641㎡)        - 사회복지시설: 894→550㎡(감 344)

나. 건축물에 관한 계획

❍ 건축계획: (기정)지하2층 / 지상28층, 12개동 → (변경)지하3층 / 지상 35층, 11개동

❍ 용    도: (기정)공동주택(1,432세대) → (변경)공동주택(1,398세대)

❍ 건폐율: 30% 이하 (변경없음) / 용적률: (기정)265% 이하→ (변경)270% 이하 / 높이: (기정)최고 84m 이하 → (변경)최고 110m 이하

구의회 의견청취

당감1-1 재건축사업

정비계획 및 정비구역 변경 지정(안)

2024. 7.

부산광역시 부산진구

당감1-1 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정(안)

1. 정비계획 및 정비구역 변경 지정(안) 신청 개요

가. 구 역 명 : (기정)당감1-1 재건축정비구역 → (변경)당감1-1 재건축사업 정비구역

▷ 위  치: 부산광역시 부산진구 당감동 175-2번지 일원

▷ 면  적: 70,815㎡

나. 정비계획 주요 변경내용

▷ 정비구역 명칭 변경 (「도시 및 주거환경정비법」제2조에 의한 구역의 명칭변경)

⚫ 당감1-1 재건축정비구역 → 당감1-1 재건축사업 정비구역

▷ 택지 및 정비기반시설(도시계획시설) 계획

⚫ 공동주택용지 : 55,750㎡ (변경없음)

⚫ 정비기반시설(도시계획시설)

- 도로(1개소 신설, 3개소 변경, 1개소 폐지), 주차장 1개소 신설, 어린이공원 신설, 가로공원 변경, 소공원 폐지, 사회복지시설(1개소 변경, 1개소 폐지)

2. 정비계획 및 정비구역 변경지정 조서

가. 정비구역 지정조서: 변경

지정 구분	사업의 구 분	구역의 명 칭	위 치	면적 (㎡)	비 고
기정	재건축사업	당감1-1 재건축정비구역	부산진구 당감동 175-2번지 일원	70,815	최초 지정 : 부고 제2019-294호 (2019. 10. 23.)
변경	재건축사업	당감1-1 재건축사업 정비구역	부산진구 당감동 175-2번지 일원	70,815	-

※「도시 및 주거환경정비법」제2조에 의한 구역의 명칭 변경

나. 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거

분담금 추산액	총수입 추산액	총사업비 추산액	종전자산합계 추산액	추정 비례율
	1,030,297,182,000	555,484,361,000	469,775,065,527	101%
산출근거	＊ 종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계 ＊ 추정 비례율 = (총수입 추산액 – 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액 ＊ 토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원 분양가 - 권리가액

※ 상기 추산액은 사업시행계획 및 관리처분계획 인·허가 과정에 따른 분양규모의 변경, 종후 재평가, 일반분양가 확정, 정비사업비(공통부담 소요비용)의 증감 등에 의거 변경될 수 있음

다. 정비계획 결정조서(안) : 변경

▷ 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
			기정	변경	변경후
도시관리계획 용 도 지 역	계		70,815	-	70,815	100.0	-
	제3종일반주거지역		70,780	-	70,780	99.9	-
	준주거지역		35	-	35	0.1	-
택 지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		70,815	-	70,815	100.0	-
	택 지		55,750	-	55,750	78.7	-
		공동주택용지	55,750	-	55,750	78.7	-
	정비기반시설 (도시계획시설)		15,065	-	15,065	21.3	-
		가로공원	3,650	증)1,175	4,825	6.8	-
		어린이공원	-	증)2,119	2,119	3.0	-
		소공원	1,641	감)1,641	-	-	-
		주차장	-	증)1,510	1,510	2.1	-
		도 로	8,880	감)2,819	6,061	8.6	-
		사회복지시설-1	344	감)344	-	-	-
		사회복지시설-2	550	-	550	0.8	-

▷ 용도지역의 변경에 관한 계획(변경없음)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경 후
총 계		70,815	-	70,815	100.0
주거지역	제3종일반주거지역	70,780	-	70,780	99.9
	준주거지역	35	-	35	0.1

▷ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

￭ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	3	9	40~50	보조 간선 도로	2,950 (191)	부암동 234-1	개금동 508	일반 도로	-	부고334호 (1998.5.8.)	-
폐지	중로	1	78	20	집산 도로	290	당감동 중2-22	당감동 소2-7	일반 도로	-	부고294호 (2019.10.23.)	노선폐지
신설	중로	2	A	18	국지 도로	80	당감동 중2-22	당감동 458-3	일반 도로	-	-	노선신설
기정	중로	2	22	15~25	집산 도로	932 (168)	당감동 광3-9	당감동 527-2	일반 도로	-	총독308호 (1938.4.5.)	-
변경	중로	2	22	15~25	집산 도로	932 (168)	당감동 광3-9	당감동 527-2	일반 도로	-	-	선형 변경
기정	소로	2	7	8~11	국지 도로	326 (160)	당감동 818-129	당감동 445-5	일반 도로	-	부고646호 (1974.11.7.)	-
변경	소로	2	7	8~15	국지 도로	326 (265)	당감동 818-129	당감동 445-5	일반 도로	-	-	폭원 확대

* ( )는 정비구역 내 포함되는 연장임

￭ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
폐지	①	-	소공원	당감동 447-1번지 일원	1,641	감)1,641	-	부고294호 (2019.10.23.)
신설	①	당감 공원1	어린이 공원	당감동 447-3번지 일원	-	증)2,119	2,119	-
변경	②	당감 공원2	가로 공원	당감동 176-6번지 일원	3,650	증)1,175	4,825	부고294호 (2019.10.23.)

￭ 도시계획시설(주차장) 결정조서(신설)

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	-	노외주차장	당감동 447-1번지 일원	-	증)1,510	1,510	-

￭ 도시계획시설(사회복지시설) 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
폐지	①	사회복지 시설	당감동 447-1번지 일원	344	감)344	-	부고294호 (2019.10.23.)	-
변경	②	사회복지 시설	당감동 447-1번지 일원	550	-	550	부고294호 (2019.10.23.)	-

￭ 정비기반시설(도로) 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	규 모			최초 결정일	비 고
				폭원(m)	연장(m)	면적(㎡)
기정	도-1	도로	당감동 447-1번지 일원	4	53	244	부고294호 (2019.10.23.)	-
변경	도-1	도로	당감동 447-1번지 일원	6	53	352	-	-

▷ 공동이용시설 설치계획(변경없음)

구 분	계 획	비 고
공동이용시설	∙「도시 및 주거환경정비법」제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행계획 인가 시 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정하는 기준에 따라 설치

▷ 공공보행통로 설치계획(변경)

구 분	계 획		비 고
공공보행통로	기정	◦위치: 2단지내 북측 경계부에 소로 2-7호선과 소공원 연결구간, 1·2단지내에 북측 공공보행통로와 남측 가로공원 연결구간 (건축위원회 심의결과를 반영한 공공보행통로 선형확정) ◦폭원: 최소 4m이상 ◦내용: 주변지역과의 보행동선 확보를 위하여 일반인이 보행통로로 이용할 수 있도록 개방되는 공간으로 조성	-
	변경	◦위치: 남측 가로공원에서 보차혼용통로 남북 연결구간, 보차혼용통로에서 북측 공공보행통로 남북 연결구간, 주차장에서 어린이공원 동서 연결구간 (건축위원회 심의결과를 반영한 공공보행통로 선형확정) ◦폭원: 최소 6m이상 ◦내용: 주변지역과의 보행동선 확보를 위하여 일반인이 보행통로로 이용할 수 있도록 개방되는 공간으로 조성

▷ 보차혼용통로 설치계획(신설)

구 분	계 획	비 고
보차혼용통로	◦위치: 단지 서측 경계부와 동측 중로 2-A호선의 동서 연결구간 ◦폭원: 최소 18m 이상 (향후 교통영향평가/건축위원회 심의결과를 반영하여 보차혼용통로 선형, 형태 및 폭원 확정) ◦내용: 보행 및 차량의 통행을 위하여 일반인에게 24시간 개방되어 이용할 수 있도록 단지 내에 조성	-

▷ 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)

결정 구분	가구번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위 치	면적(㎡)
기정	합계	70,815	-	-	70,815	-
	1	41,675	1	당감동177-1번지 일원	38,025	공동주택
			2	당감동176-6번지 일원	3,650	가로공원
	2	20,260	1	당감동447-3번지 일원	17,725	공동주택
			2	당감동447-1번지 일원	344	사회복지시설
			3	당감동447-1번지 일원	550	사회복지시설
			4	당감동447-1번지 일원	1,641	소공원
	-	8,880	-	-	8,880	도로
변경	합계	70,815	-	-	70,815	-
	1	64,754	1	당감동177-1번지 일원	55,750	공동주택
			2	당감동176-6번지 일원	4,825	가로공원
			3	당감동447-1번지 일원	550	사회복지시설
			4	당감동447-3번지 일원	2,119	어린이공원
			5	당감동447-1번지 일원	1,510	노외주차장
	-	6,061	-	-	6,061	도로

▷ 기존 건축물의 정비・개량계획(변경)

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	당감1-1 재건축 정비구역	70,815	1-1	38,025	당감동 177-1번지 일원	39	-	-	39	-	공동주택
			1-2	3,650	당감동 176-6번지 일원	6	-	-	6	-	가로공원
			2-1	17,725	당감동 447-3번지 일원	7	-	-	7	-	공동주택
			2-2	344	당감동 447-1번지 일원	-	-	-	-	-	사회복지 시설
			2-3	550	당감동 447-1번지 일원	-	-	-	-	-	사회복지 시설
			2-4	1,641	당감동 447-1번지 일원	-	-	-	-	-	소공원
			도로	8,880	-	6	-	-	6	-	도 로
			계	70,815	-	58	-	-	58	-	-
변경	당감1-1 재건축사업 정비구역	70,815	1-1	55,750	당감동 177-1번지 일원	45	-	-	45	-	공동주택
			1-2	4,825	당감동 176-6번지 일원	6	-	-	6	-	가로공원
			1-3	550	당감동 447-1번지 일원	-	-	-	-	-	사회복지 시설
			1-4	2,119	당감동 447-3번지 일원	-	-	-	-	-	어린이공원
			1-5	1,510	당감동 447-1번지 일원	-	-	-	-	-	주차장
			도로	6,061	-	7	-	-	7	-	도 로
			계	70,815	-	58	-	-	58	-	-

▷ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획(변경)

결정구분	지구구분		획지구분		위 치	주용도	건폐율	용적률	높이
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	당감1-1 재건축 정비구역	70,815	1-1	38,025	당감동 177-1번지 일원	공동주택	30% 이하	283% 이하	84m 이하
			2-1	17,725	당감동 447-3번지 일원	공동주택	30% 이하	225% 이하	82m 이하
			2-2	344	당감동 447-1번지 일원	사회복지 시설	50% 이하	275% 이하	25m 이하
			2-3	550	당감동 447-1번지 일원	사회복지 시설	50% 이하	275% 이하	25m 이하
변경	당감1-1 재건축사업 정비구역	70,815	1-1	55,750	당감동 177-1번지 일원	공동주택	30% 이하	270% 이하	110m 이하
			1-3	550	당감동 447-1번지 일원	사회복지 시설	50% 이하	270% 이하	25m 이하
			1-5	1,510	당감동 447-1번지 일원	주차장	50% 이하	240% 이하	25m 이하
주택의 규모 및 건설비율		◦해당사항 없음
임대주택 건설에 관한 사항		◦해당사항 없음
기정	용적률 완화기준 적용	◦「2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획」에 따른 용적률 계획 • 기준용적률: 240% (주거정비구역) •용적률 완화(인센티브) 총량: 35.7% - 공공시설 부지 제공에 따른 인센티브: 23.7% ▸ 1.5 × (제공면적 / 제공후 대지면적) × 200% ▸ 1.5 × (4,480㎡ ÷ 56,644㎡) × 200% = 23.7% - 지속 가능형 공동주택(리모델링이 용이한 공동주택 기준) 인센티브: 10% - 추가 인센티브(빗물저류조 설치): 2% • 허용용적률: 240% + 23.7% + 10% + 2% = 275.7% • 계획용적률: 265%이하(토지이용계획상 적정밀도로 계획)
변경	용적률 완화기준 적용	◦「2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획」에 따른 용적률 계획 • 기준용적률: 240% (주거정비구역) •용적률 완화(인센티브) 총량: 30.5% - 공공시설 제공시 완화용적률 ▸ 1.5 × (제공면적 / 제공후 대지면적) × 200% ▸ 1.5 × (3,813㎡ ÷ 55,750㎡) × 200% = 20.5% - 지속 가능형 공동주택(리모델링이 용이한 공동주택 기준) 인센티브: 10% • 허용용적률: 240% + 20.5% + 10% = 270.5% • 계획용적률: 270%이하(토지이용계획상 적정밀도로 계획)

▷ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획(변경)

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지			시행구역 결합·분할계획	비 고
			번호	위 치	면적(㎡)
기정	계	70,815	-	-	70,815	결합·분할 없음	-
	1	41,675	1	당감동 177-1번지 일원	38,025	-	공동주택
			2	당감동 176-6번지 일원	3,650	-	가로공원
	2	20,260	1	당감동 447-3번지 일원	17,725	-	공동주택
			2	당감동 447-1번지 일원	344	-	사회복지 시설
			3	당감동 447-1번지 일원	550	-	사회복지 시설
			4	당감동 447-1번지 일원	1,641	-	소공원
	-	8,880	-	-	8,880	-	도 로
변경	계	70,815	-	-	70,815	결합·분할없음	-
	1	64,754	1	당감동 177-1번지 일원	55,750	-	공동주택
			2	당감동 176-6번지 일원	4,825	-	가로공원
			3	당감동 447-1번지 일원	550	-	사회복지 시설
			4	당감동 447-3번지 일원	2,119	-	어린이공원
			5	당감동 447-1번지 일원	1,510	-	주차장
	-	6,061	-	-	6,061	-	도 로

▷ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획	비 고
환경보전 계 획	◦대기질 - 공사장내 살수, 세륜·세차시설 설치, 방진망 설치 - 운영시 단지내 청정연료 사용 ◦수 질 - 공사시 토사유실방지포 설치, 가배수로 및 침사지 설치 - 오수는 차집관거를 통해 하수처리장에서 최종 처리 ◦폐기물 - 공사시 생활폐기물, 분뇨, 폐유, 건설폐재 등은 분리수거 및 위탁처리 - 운영시 생활폐기물 분리수거 및 재활용 ◦소음·진동 - 공사시 작업시간대 조절, 저소음·저진동 건설기계의 배치 및 선택, 공사차량의 차량속도 제한, 경적사용 및 공회전 금지 - 간선도로변 가로식재 또는 차폐식재 유도	-
재난방지 계 획	◦사업시행시 - 공사중 발생되는 토사유출량에 대한 저감대책으로 배수구역 별로 가배수로 및 침사지를 설치하여 유출수중 토사를 침전시킨 후 상등 수만 방류토록 계획 - 절토 및 성토면의 활동과 사면안정에 대한 사면처리는 주변경관과 조화를 이룰 수 있도록 절·성토 사면에 적정구배를 적용하여 사면의 유실 및 붕괴방지에 만전을 기하도록 하고, 사업시행시 발생되는 사면에는 줄떼 및 평떼를 조기에 시공하여 녹화함으로써 강우시 토사유출을 방지하여 사면의 안정화 계획 - 강우시 공사중에 발생되는 토사유출량을 최소화하기 위하여 정지 작업시 절·성토사면의 안정을 기하고 토사유출이 예상되는 부분 에는 비닐 등의 덮개를 설치하고 사면 상하부에 측구 등의 배수 시설 설치 ◦운영시 - 화재예방을 위하여 전기, 유류, 가스 등의 관리, 소화수 확보, 인화성 건축내장재 사용규제와 지속적인 관리 - 소방도로 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계 구축, 단지내 노상주차 억제, 사고발생시 응급차 접근이 용이토록 계획	-

▷ 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획	비 고
교육환경 보호계획	◦「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 교육환경보호구역내 금지시설 설치제한 ◦「도시 및 주거환경정비법」제57조 제5항의 규정에 의한 정비구역으로 부터 200미터 이내의 교육시설에 대하여 해당 지방자치단체의 교육감 또는 교육장과 협의	-

▷ 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 대한 검토결과(변경없음)

- 대상구역이 재해경계구역 또는 재해위험지역은 아니며, 홍수 등 재해에 대한 제반 취약요인이 없는 것으로 판단되나, 공사시 재해에 대한 대책으로 재난방지계획에 반영

▷ 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(변경)

- 사업대상지내 기존 세대수는 1,116세대이고 정비계획 수립에 따른 계획세대수는 1,398세대(기정: 1,432세대)로, 계획세대수의 85.98%(기정: 전체)가 국민주택규모(전용면적 85㎡) 이하로 계획되어 정비구역내 조합원의 입주가 용이한 사항임

- 또한, 정비구역 주변지역으로 공동주택이 폭넓게 분포하고 있어 향후 재건축사업 시행으로 인한 이주철거시 주택수급상의 문제는 적을 것으로 판단되며,

- 주택수급에 어려움이 있을 경우는 해당 자치구가 사업시행계획인가 및 관리처분인가 시기 조정 등을 통하여 해결방안 모색

▷ 세입자 주거대책에 관한 사항(변경없음)

구분	계 획	비고
세입자 주거대책	◦「도시 및 주거환경정비법」제65조, 같은법 시행령 제54조에 따름

▷ 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경없음)

구분	계 획	비 고
안전 및 범죄 예방 계획	◦입주민, 주변인에 의한 가시권을 최대화시킬 수 있도록 건축물, 시설물, 조경 등 배치 ◦지역내 파출소, 지구대와 연계한 순찰강화 및 순찰초소 설치 ◦비인가자의 진출입 차단을 통한 범죄목표물에 대한 접근 통제 - 단지/아파트 출입문에 보안카메라 및 잠금장치 설치 - 지하주차장내 밝은 조명 및 감시카메라 설치 ◦커뮤니티 공간에 대한 주민들의 활발한 사용 유도를 통해 자연적 감시를 강화하여 범죄위험 감소 및 안전감을 느낄 수 있도록 설계 및 운영 - 커뮤니티 공간 이용 활성화를 위한 시설 설치(벤치, 조명 등)	-

▷ 빈집 관리에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획	비 고
빈 집 관 리 계 획	∙「도시 및 주거환경정비법」제52조 규정에 의한 사업시행기간 동안의 범죄예방대책의 일환으로 빈집 출입구 봉쇄, 공가 출입금지 안내판 설치, 필요시 관할경찰서 순찰강화 요청 등 다양한 빈집 관리계획 수립	-

▷ 사업시행에 관한 사항(변경)

구 분		내 용
정비사업의 시행예정시기	기정	◦정비구역 지정 고시일로부터 4년 이내
	변경	◦정비구역 변경지정 고시일로부터 4년 이내
정비사업의 시행방법		◦「도시 및 주거환경정비법」제74조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 의함

▷ 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용(변경없음)

- 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조

▷ 동물의 보호 및 관리를 위한 계획

구분	계 획	비고
동물보호 및 관리계획	◦「도시 및 주거환경정비법」제52조 규정에 의한 사업시행계획 수립 시 정비사업 시행에 따른 건축물의 철거 전 유실·유기동물에 대한 적극 구조, 길고양이 개체수 억제를 위한 중성화, 임시보호소 설치 등 동물의 보호 및 관리에 관한 계획 수립

3. 현황 및 추진경위

가. 현 황

❍ 대상지는 부산광역시 부산진구 당감동 175-2번지 서면 삼익아파트 일원으로서 서측으로 당감1 재건축과 남측으로 백양대로가 위치하고 있음

<위 치 도>

나. 추진경위

○ 2005. 09. 21.:「2010 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획」고시

○ 2018. 01. 31.: 안전진단 통과

○ 2018. 07. 05.: 정비구역 지정(정비계획 수립) 주민제안

○ 2018. 07. 12.: 관련부서(기관) 의견협의

○ 2018. 12. 05.: 주민설명회 개최

○ 2018. 12. 05.: 주민공람·공고

○ 2019. 01. 21.: 구의회 의견청취

○ 2019. 04. 12.: 경관위원회 심의

○ 2019. 09. 25.: 도시계획위원회 심의

○ 2019. 10. 23.: 정비구역 지정고시(부고 제2019-294호)

○ 2020. 09. 02.: 조합설립추진위원회 승인

○ 2021. 08. 02.: 조합설립 인가

○ 2023. 02. 28.: 정비계획 및 정비구역 변경지정 제안

○ 2023. 04. 21. ~ 06. 21.: 관련부서 협의(1차)

○ 2023. 09. 08. ~ 10. 18.: 관련부서 협의(2차)

○ 2024. 02. 22. ~ 03. 13.: 관련부서 협의(3차)

○ 2024. 03. 19. ~ 04. 01.: 관련부서 협의(4차)

○ 2024. 04. 17. ~ 05. 03.: 관련부서 협의(5차)

○ 2024. 05. 22. ~ 06. 21.: 주민공람(31일간)

○ 2024. 06. 12. : 주민설명회 개최

4. 주민공람・공고 결과

❍ 공람・공고기간: 2024. 05. 22 ~ 06. 21. (31일간)

❍ 공람방법: 부산시보, 우리 구 홈페이지 및 게시판 게재

❍ 공람장소: 부산진구청 건축과 및 당감1-1구역 재건축정비사업조합 사무실

❍ 주민공람·공고 결과: 제출된 의견: 8건

■ 공람의견 조치계획

연번	성 명	공 람 의 견	조 치 계 획	비고
1	양○○	○ 백양대로변에 주출입구 계획하여 주시기 바라며, 왜 보차혼용통로를 적용하여야 하는지?	○ 간선도로인 백양대로에 진·출입구 계획 시 교통간섭이 발생할 수 있어 이를 방지하고자 보차혼용통로를 이용한 진·출입구 계획을 하였으며, 보차혼용통로를 이용해 기존의 차량 등 통행에도 지장이 없도록 조합에서 제안 및 주변의 교통 흐름에도 지장이 없도록 계획하였음.	불채택
		○ 보차혼용통로를 폐지하고 당감로 및 당감서로를 추가적으로 더 넓게 확보하여줄 것	○ 당감로 및 당감서로의 부분은 기존의 현황 보다 확폭 계획을 하였으며, 무리한 확폭 계획은 오히려 차량의 병목현상이 발생할 우려가 있으니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.	불채택
		○ 정비계획 상 공공보행통로 및 보차혼용통로로 인해 입주자들의 거주공간의 안정성 침해	○ 현재 정비계획 상 공공보행통로 및 보차혼용통로는 기존의 보행 및 차량 동선 유지하기 위해 계획하였음. ○ 아울러, 보차혼용통로 등으로 인한 입주자들과의 조화를 고려해 추후 보차혼용통로 등에 식재 등을 설치하는 등 입주자들의 거주 환경도 고려하여 사업이 추진될 수 있도록 조합과 협의하겠음.	부분 채택
2	김○○	○ 재건축단지 이익만을 위한 기존 공도를 사유지화하는 것은 통행제한을 할 수 있어 반대	○ 현재 당감1-1 재건축사업의 단지 내 보차혼용통로는 우리 구와 조합(입주자 포함)간 추후 지상권 설정하고, 현재 정비계획 상 보차혼용통로 주변에 근린생활시설(상가)를 배치하는 등 상시 개방하여 기존의 통행에 지장이 없도록 계획하였음.	불채택
3	위○○	○ 삼익아파트 사익을 위해서 주민들이 사용하는 국도를 사유지화 하는 것은 반대, 통행권 보장하여 줄 것	○ 현재 당감1-1 재건축사업의 단지 내 보차혼용통로는 우리 구와 조합(입주자 포함)간 추후 지상권 설정하고, 현재 정비계획 상 보차혼용통로 주변에 근린생활시설(상가)를 배치하는 등 상시 개방하여 기존의 통행에 지장이 없도록 계획하였음.	불채택
4	김○○	○ 삼익아파트 내 당감복지관~국민은행 도로를 많은 사람들이 이용하고 있으며 이를 사유지화 하는 것은 반대	○ 현재 당감1-1 재건축사업의 단지 내 보차혼용통로는 우리 구와 조합(입주자 포함)간 추후 지상권 설정하고, 현재 정비계획 상 보차혼용통로 주변에 근린생활시설(상가)를 배치하는 등 상시 개방하여 기존의 통행에 지장이 없도록 계획하였음.	불채택
5	임○○	○ 삼익아파트 내 당감복지관~국민은행 도로를 많은 사람들이 이용하고 있으며 이를 사유지화 하는 것은 반대	○ 현재 당감1-1 재건축사업의 단지 내 보차혼용통로는 우리 구와 조합(입주자 포함)간 추후 지상권 설정하고, 현재 정비계획 상 보차혼용통로 주변에 근린생활시설(상가)를 배치하는 등 상시 개방하여 기존의 통행에 지장이 없도록 계획하였음.	불채택
6	윤○○	○ 당감동 주민들이 사용하는 국유지를 사유지화 하는 것은 특혜성 의심이 되며, 국유지는 반드시 국유지어야 함.	○ 현재 당감1-1 재건축사업의 단지 내 보차혼용통로는 우리 구와 조합(입주자 포함)간 추후 지상권 설정하고, 현재 정비계획 상 보차혼용통로 주변에 근린생활시설(상가)를 배치하는 등 상시 개방하여 기존의 통행에 지장이 없도록 계획하였음. ○ 또한, 기존의 국유지 면적만큼 타 도시계획시설(공원 및 주차장 등)로 계획하여 인근 주민들이 이용할 수 있게 하였으며 이는 국·공유지로 관리될 것임.	불채택
7	유○○	○ 재건축을 하려면 없는 도로도 공공도로를 만들어 공공성을 확보해야 하는데 공공도로를 사유지화 하는 것은 반대하며 특혜성이 있어보임.	○ 현재 당감1-1 재건축사업의 단지 내 보차혼용통로는 우리 구와 조합(입주자 포함)간 추후 지상권 설정하고, 현재 정비계획 상 보차혼용통로 주변에 근린생활시설(상가)를 배치하는 등 상시 개방하여 기존의 통행에 지장이 없도록 계획하였음. ○ 또한, 당감로 및 당감서로를 확폭하여 인근 주민들의 원활한 교통이 되도록 계획하였음.	불채택
8	김○○	○ 삼익 주민 외에 어느 누구도 현재 공공도로를 사유지화 하는데 찬성하지 않으며, 앞으로도 공공도로로 당당히 다니고 싶음	○ 현재 당감1-1 재건축사업의 단지 내 보차혼용통로는 우리 구와 조합(입주자 포함)간 추후 지상권 설정하고, 현재 정비계획 상 보차혼용통로 주변에 근린생활시설(상가)를 배치하는 등 상시 개방하여 기존의 통행에 지장이 없도록 계획하였음.	불채택

5. 정비계획 및 정비구역 변경 지정도

❚정비구역 지정도

❚토지이용계획도

❚도시계획시설 및 정비기반시설의 설치 정비계획도

❚건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 계획도

[기정]

[변경]