(제338회-안전복지 제1차)한슬

한슬(제338회-안전복지 제1차)

「범천5 재개발사업」

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 구의회 의견청취의 건

의안 번호	233		제출년월일 : 2023. 11. 제 출 자 : 부산광역시 부산진구청장

1. 제안이유

❍ 본 구역은 건축물의 구조 및 건축설비상 노후‧불량한 주택이 과도하게 밀집되어 있고, 대부분이 30년이 경과한 건축물로 도시의 기능 및 경관, 주민 주거환경이 불량한 지역으로서 「2030 부산광역시 도시ㆍ주거환경정비기본계획」에서 정한 정비구역 지정 기준에 부합하는 범위에서 정비구역을 설정하고, 2021년 8월 사전타당성검토를 통과하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조에 의거 정비계획 결정 및 정비구역을 지정코자 함

2. 주요내용

가. 정비사업 개요

❍ 사 업 명: 범천5 재개발사업

❍ 구역면적: 38,277㎡

❍ 동 의 율

▷ 토지등소유자: 72.4% (동의자 452명 / 토지등소유자 624명)

▷ 토지면적: 51.65% (동의면적 19,768㎡ / 토지면적 38,277㎡)

나. 건축물에 관한 계획

❍ 건축계획: 지하4층/지상21~29층, 9개동

❍ 용  도: 공동주택[986세대(임대 102세대)]. 오피스텔(98호) 및 근린생활시설

❍ 건폐율 / 용적률 / 높이 : 50% 이하 / 328% 이하 / 최고 86m 이하

구의회 의견청취

범천5 재개발사업

정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)

2023. 11.

부산광역시 부산진구

범천5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)

1. 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 신청 개요

가. 구 역 명 : 범천5 재개발 정비구역

▷ 위  치: 부산광역시 부산진구 범천동 1284-7번지 일원

▷ 면  적: 38,277.0㎡

나. 정비계획 결정 주요내용

▷ 용도지역 변경

⚫ 제2종일반주거지역 → 제3종일반주거지역 : 23,478.0㎡

▷ 택지 및 정비기반시설(도시계획시설) 계획

⚫ 공동주택용지 : 35,313.0㎡ (92.3%)

⚫ 정비기반시설 : 도로 3개소 변경, 도로 3개소 폐지, 구거 1개소 신설, 주차장 1개소 신설

2. 정비계획 결정 및 정비구역 지정 조서

가. 정비구역 지정조서(안)

지정 구분	사업의 구 분	구역의 명 칭	위 치	면적 (㎡)	비 고
신규	재개발사업	범천5 재개발 정비구역	부산진구 범천동 1284-7번지 일원	38,277.0

나. 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거

분담금 추산액	총수입 추산액	총사업비 추산액	종전자산합계 추산액	추정 비례율
	586,023,000천원	477,134,000천원	98,991,901천원	110.0%
산출근거	＊ 종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계 ＊ 추정 비례율 = (총수입 추산액 – 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액 ＊ 토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원 분양가 - 권리가액

※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음      (토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거에 대해서는 게재 생략)

다. 정비계획 결정조서(안)

▷ 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비율(%)	비 고
도시관리계획 용 도 지 역	계		38,277.0	100.0	-
	제3종일반주거지역		23,478.0	61.3	제2종→제3종
	일반상업지역		14,799.0	38.7	변경없음
도시관리계획 용 도 지 구	방화지구		14,799.0	38.7	-
택 지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		38,277.0	100.0	-
	택 지		35,313.0	92.3	-
		공동주택용지	35,313.0	92.3	-
	정비기반시설 (도시계획시설)		2,964	7.7	-
		주 차 장	750	2.0	부산진구
		도 로	1,240	3.2	도시계획시설
		구 거	974	2.5	정비기반시설

▷ 용도지역의 변경에 관한 계획

구 분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경 후
총 계		38,277	-	38,277	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	23,478	감)23,478	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)23,478	23,478	61.3
상업지역	일반상업지역	14,799	-	14,799	38.7

▷ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

￭ 도시계획시설(도로) 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	3	1	28~ 40	주간선 도로	12,150	충무동 4가 43	양정동 513	일반 도로	-	53.12.18	-
변경	광로	3	1	28~ 43	주간선 도로	12,150	충무동 4가 43	양정동 513	일반 도로	-	53.12.18	도로 확폭
기정	대로	3	15	25~ 28	보조 간선 도로	1,450	범일동 6호광장	당감동 10호광장	일반 도로	-	38.04.05	-
변경	대로	3	15	25~ 28	보조 간선 도로	1,450	범일동 6호광장	당감동 10호광장	일반 도로	-	38.04.05	도로 모퉁이 변경
기정	중로	3	105	12~ 20	집산 도로	2,300	범천동 1287-5	가야동 382-15	일반 도로	-	70.09.02	-
변경	중로	3	105	12~ 20	집산 도로	2,300	범천동 1287-5	가야동 382-15	일반 도로	-	70.09.02	도로 확폭
폐지	소로	3	15	6	국지 도로	175	대로 3-15호선	범일동 1291-74	일반 도로	-	69.08.20	노선폐지
폐지	소로	3	16	6	국지 도로	135	대로 3-15호선	범일동 산50-1	일반 도로	-	69.08.20	노선폐지
폐지	소로	3	8	4	국지 도로	85	범일동 1291-66	범일동 1287-5	일반 도로	-	69.08.20	노선폐지

￭ 도시계획시설(주차장) 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	-	주차장	범천동 1291-91번지 일원	-	증)750	750	-	부산진구 소유

￭ 정비기반시설(구거) 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치			연장 (km)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
			기점	종점	주요 경과지
신설	-	구거	범천동1291-91	범천동1291-8	-	0.231	3~16	-	-

▷ 공동이용시설 설치계획

구 분	계 획	비 고
공동이용시설	∙「도시 및 주거환경정비법」제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행계획 인가 시 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정하는 기준에 따라 설치

▷ 기존 건축물의 정비・개량계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	범천5 재개발 정비구역	38,277	Ⅰ-1	21,046	범천동 1284-7번지 일원	59	-	-	59	-	공동주택
			Ⅰ-2	13,535	범천동 1284-7번지 일원	59	-	-	59	-	공동주택 및 근린생활시설, 업무시설
			Ⅰ-3	732	범천동 1291-48번지 일원	5	-	-	5	-	공동주택
			Ⅰ-4	750	범천동 1291-91번지 일원	6	-	-	6	-	주차장
			-	1,240	-	5	-	-	5	-	도 로
			-	974	-	3	-	-	3	-	구 거
			계	38,277	-	137	-	-	137	-	-

▷ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		획지구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	범천5 재개발 정비구역	38,277	Ⅰ-1	21,046	범천동 1284-7번지 일원	공동주택	50 이하	253 이하	86 이하
			Ⅰ-2	13,535		공동주택 및 근린생활시설, 업무시설	60 이하	444 이하	86 이하
주택의 규모 및 건설비율		◦건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항		◦건설하는 주택 전체 세대수의 10%를 임대주택으로 건설 ◦임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 5%이상 → 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
용적률 완화기준 적용		◦「2030부산광역시 도시․주거환경정비기본계획」상 용적률 완화기준 적용 • 기준용적률 : 주거지역 = 240%(재개발구역), 상업지역 = 600% • 허용용적률 산정 - 인센티브 총량 적용시 최대 허용용적률 = [21,046㎡ × (240%+40%) + 13,535㎡ × (600%+120%)] ÷ (21,046㎡+13,535㎡) => 452.22% - 공익요소 제공시 최대 허용용적률 = [21,046㎡ × (240%+20%) + 13,535㎡ × (600%+60%)] ÷ (21,046㎡+13,535㎡) => 416.56% - 평균용적률 산정 A : 당초 제2종일반주거지역 (기준용적률 240%) = 인센티브 = 1.5 × (597㎡ ÷ 21,046㎡) × 200% = 8.5% => 허용용적률 = 240% + 8.5% = 248.5% B : 당초 일반상업지역 (기준용적률 600%) = 인센티브 = 1.5 × (0㎡ ÷ 13,535㎡) × 600% = 0% => 허용용적률 = 600% + 0% = 600% • 평균용적률 : [eqn: {(21,046㎡ TIMES 248.5%)+(13,535㎡ TIMES 600.0%)} over {21,046㎡＋13,535㎡}] = 386.08% • 계획용적률은 토지이용계획상 적정밀도인 328.0%이하로 계획

▷ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지			시행구역 분할·결합계획	비 고
			번호	위 치	면적(㎡)
신설	계	38,277	-	-	38,277	분할·결합없음	-
	Ⅰ	36,063	1	범천동 1284-7번지 일원	21,046	-	공동주택
			2	범천동 1284-7번지 일원	13,535	-	공동주택 및 근린생활시설, 업무시설
			3	범천동 1291-48번지 일원	732	-	공동주택
			4	범천동 1291-91번지 일원	750	-	주차장
	-	1,240	-	-	1,240	-	도 로
		974	-	-	974	-	구 거

▷ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획	비고
환경보전 계 획	◦대기질 - 공사장내 살수, 세륜·세차시설 설치, 방진망 설치 - 운영시 단지내 청정연료 사용 ◦수 질 - 공사시 토사유실방지포 설치, 가배수로 및 침사지 설치 - 오수는 차집관거를 통해 하수처리장에서 최종 처리 ◦폐기물 - 공사시 생활폐기물, 분뇨, 폐유, 건설폐자재 등은 분리수거 및 위탁처리 - 운영시 생활폐기물 분리수거 및 재활용 ◦소음·진동 - 공사시 작업시간대 조절, 저소음·저진동 건설기계의 배치 및 선택, 공사차량의 차량속도 제한, 경적사용 및 공회전 금지	환경 보전 계획 반영
재난방지 계 획	◦사업시행시 - 공사중 발생되는 토사유출량에 대한 저감대책으로 배수구역 별로 가배수로 및 침사지를 설치하여 유출수중 토사를 침전시킨 후 상등수만 방류토록 계획 - 절토 및 성토면의 활동과 사면안정에 대한 사면처리는 주변경관과 조화를 이룰 수 있도록 절·성토 사면에 적정구배를 적용하여 사면의 유실 및 붕괴방지에 만전을 기하도록 하고, 사업시행시 발생되는사면에는 줄떼 및 평떼를 조기에 시공하여 녹화함으로써 강우시 토사유출을 방지하여 사면의 안정화 계획 - 강우시 공사중에 발생되는 토사유출량을 최소화하기 위하여 정지 작업시 절·성토사면의 안정을 기하고 토사유출이 예상되는 부분에는 비닐 등의 덮개를 설치하고 사면 상하부에 측구 등의 배수시설 설치 ◦운영시 - 화재예방을 위하여 전기, 유류, 가스 등의 관리, 소화수 확보, 인화성 건축내장재 사용규제와 지속적인 관리 - 소방도로 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계 구축, 단지내 노상주차 억제, 사고발생시 응급차 접근이 용이토록 계획	재난 방지 계획 반영

▷ 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

정비구역 주변현황	교육환경 보호에 관한 계획	비고
◦정비구역 인근에는 부산진초등학교, 선암초등학교, 선암유치원 등이 인접하여 입지하고 있으나 교육환경보호구역이 포함되지는 않음	◦「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 교육환경보호구역내 금지시설 설치제한 ◦「도시 및 주거환경정비법」제57조 제5항의 규정에 의한 정비구역으로부터 200미터 이내의 교육시설에 대하여 해당 지방자치단체의 교육감 또는 교육장과 협의	해당 없음

▷ 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 대한 검토결과

- 대상구역이 재해경계구역 또는 재해위험지역은 아니며, 홍수 등 재해에 대한 제반 취약요인이 없는 것으로 판단되나, 공사시 재해에 대한 대책으로 재난방지계획에 반영

▷ 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항

- 사업대상지내 기존 세대수는 511세대이고 정비계획 수립에 따른 계획세대수는 986세대로, 계획세대수의 89.2%를 국민주택규모(전용면적 85㎡) 이하로 계획하여 주민 재정착률 제고

- 또한, 정비구역 주변지역으로 공동주택이 폭넓게 분포하고 있어 향후 재개발정비사업 시행으로 인한 이주철거 시 주택수급상의 문제는 적을 것으로 판단되며,

- 주택수급에 어려움이 있을 경우는 해당 자치구가 사업시행인가 및 관리처분인가 시기 조정 등을 통하여 해결방안 모색

▷ 세입자 주거대책에 관한 사항

구분	계 획	비 고
세입자 주거대책	∙「도시 및 주거환경정비법」제52조 및 「부산광역시 도시 및 주거환경정비조례」제30조에 따름	-

▷ 안전 및 범죄예방에 관한 사항

구분	계 획	비 고
안전 및 범죄 예방 계획	◦입주민, 주변인에 의한 가시권을 최대화시킬 수 있도록 건축물, 시설물, 조경 등 배치 ◦지역내 파출소, 지구대와 연계한 순찰강화 및 순찰초소 설치 ◦비인가자의 진출입 차단을 통한 범죄목표물에 대한 접근 통제 - 단지/아파트 출입문에 보안카메라 및 잠금장치 설치 - 지하주차장내 밝은 조명 및 감시카메라 설치 ◦커뮤니티 공간에 대한 주민들의 활발한 사용 유도를 통해 자연적 감시를 강화하여 범죄위험 감소 및 안전감을 느낄 수 있도록 설계 및 운영 - 커뮤니티 공간 이용 활성화를 위한 시설 설치(벤치, 조명 등)	-

▷ 가구 또는 획지에 관한 계획

구분	가구번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위 치	면적(㎡)
신설	합계	38,277	-	-	38,277
	Ⅰ	36,063	1	범천동 1284-7번지 일원	21,046	∙공동주택
			2	범천동 1284-7번지 일원	13,535	∙공동주택 및 근린생활시설, 업무시설
			3	범천동 1291-48번지 일원	732	∙공동주택
			4	범천동 1291-91번지 일원	750	∙주차장(도시계획시설)
	-	1,240	-	-	1,240	∙도로(도시계획시설)
	-	974	-	-	974	∙구거(정비기반시설)

▷ 빈집 관리에 관한 계획

구 분	계 획	비 고
빈 집 관 리 계 획	∙「도시 및 주거환경정비법」제52조 규정에 의한 사업시행기간 동안의 범죄예방대책의 일환으로 빈집 출입구 봉쇄, 공가 출입금지 안내판 설치, 필요시 관할경찰서 순찰강화 요청 등 다양한 빈집 관리계획 수립	-

▷ 사업시행에 관한 사항

1) 정비사업 시행 예정시기

• 정비구역 지정 고시일로부터 4년 이내

2) 정비사업 시행방법

• 「도시 및 주거환경정비법」제74조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 의함

3) 임대주택 건설에 관한 사항

• 임대주택 및 규모별 건설비율(부산광역시 고시 제2020-358호)

- 주택의 규모 및 건설비율

○ 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설

- 임대주택 건설에 관한 사항

○ 건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상을 임대주택으로 건설

○ 임대주택 세대수의 30%이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상

→ 주거전용면적 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설

▷ 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

- 용도지역·용도지구 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비계획 참조

▷ 동물의 보호 및 관리를 위한 계획

구분	계 획	비고
동물보호 및 관리계획	∙「도시 및 주거환경정비법」제52조 규정에 의한 사업시행계획 수립시 정비사업 시행에 따른 건축물의 철거 전 유실·유기동물에 대한 적극 구조, 길고양이 개채 수 억제를 위한 중성화, 임시보호소 설치 등 동물의 보호 및 관리계획 수립	-

▷ 기타사항에 관한 계획(공공보행통로 설치계획)

구분	계 획	비고
공공 보행 통로	∙위치 : 중로3-105호선 ~ 광로3-1호선 ∙폭원 : B=7m ∙내용 : 주변지역과의 보행동선 확보를 위하여 인근 주민들이 보행통로로 이용할 수 있도록 개방되는 공간으로 조성	-

3. 현황 및 추진경위

가. 현 황

❍ 대상지는 부산광역시 부산진구 범천동 1284-7번지 일원으로서 북측으로 범천4재개발과 동서측으로 공동주택단지가 위치하고, 동측으로 철도시설이 입지하고 있음

❍ 도시관리계획 현황으로 용도지역은 제2종일반주거지역 및 일반상업지역으로 지정되어 있음

<위 치 도>

나. 추진경위

□ 사전타당성 검토

○ 2021. 04. 08. : 정비사업 사전타당성검토 신청(준비위원회 → 부산진구청)

○ 2021. 08. 06. : 정비사업 사전타당성검토 심의위원회 개최

○ 2021. 08. 10. : 정비사업 사전타당성검토 심의결과 통보 (원안의결)

□ 정비구역 지정 및 정비계획 결정

○ 2021. 11. 24. : 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민제안서 제출

(준비위원회 → 부산진구청)

○ 2022. 08. 05. : 입안불가 (연결도로 및 보행도로 미검토)

○ 2022. 11. 10. : 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민제안서 제출

(준비위원회 → 부산진구청)

○ 2022. 12. 05. ~ 12. 14. : 보완공문(접수도서 내용 보완)

○ 2022. 12. 06. : 연기공문 제출 ( ~12. 30.)

○ 2022. 12. 29. : 보완도서 제출

○ 2022. 12. 30. ~ 2023. 02. 06. : 관련부서(기관) 의견 협의(1차)

○ 2023. 03. 07. : 연기공문 제출 ( ~03. 31.)

○ 2023. 04. 10. : 협의의견에 대한 조치계획서 및 보완도서 제출

○ 2023. 04. 17. ~ 04. 27. : 관련부서(기관) 의견 재협의(2차)

○ 2023. 06. 09. : 협의의견에 대한 조치계획서 및 보완도서 제출

○ 2023. 06. 21. ~ 07. 07. : 관련부서(기관) 의견 재협의(3차)

○ 2023. 08. 04. : 협의의견에 대한 조치계획서 및 보완도서 제출

○ 2023. 08. 08. ~ 08. 25. : 관련부서(기관) 의견 재협의(4차) - 협의완료(의견없음)

○ 2023. 09. 20. ~ 10. 20. : 주민설명회 개최 및 주민공람

○ 2023. 10. 13. : 주민설명회

4. 주민설명회 개최 결과

❍ 주민설명회 개최일 : 2023. 10. 13.

❍ 주민설명회 개최 결과 : 제출 의견 없음

5. 주민공람・공고 결과

❍ 공람・공고기간 : 2023. 09. 20 ~ 10. 20. (31일간)

- 공람기간 내 제출된 의견 : 11건

❍ 공람방법 : 부산시보, 우리 구 홈페이지 및 게시판 게재

❍ 공람장소 : 부산진구청 건축과

■ 공람의견 조치계획

연번	성명	공 람 의 견	조 치 계 획	비고
1	문○○	○ 재개발 안함	○ 범천5 재개발사업 구역 내의 토지등소유자가 재개발 추진을 위해 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 입안 제안을 하여 추진하는 사업으로, 사업시행자 측에서는 사업진행 시 반대자들의 의견을 경청하여 사업을 진행할 예정임. ○ 해당 토지를 제척할 경우 소규모 잔여지 발생으로 이를 지양하고 있으며, 정비사업 추진 시 도로정비(만리산로 확폭) 계획에 따라 구역내에 포함되었음을 알려드리니, 이점 양지하여 주시기 바랍니다.	불채택
2	정○○	○ 목숨 걸고 정비구역 지정을 반대합니다. 개인 동의 없이 진행하는 재개발을 계속 반대하는 진정서를 넣고 있습니다. 전세도 매매도 재개발로 인해서 손해가 너무 너무 심해지고 있습니다. 제발 제발 저희 상가는 빼주십시오, 목숨 걸고 끝까지 반대하겠습니다.	○ 범천5 재개발사업 구역 내의 토지등소유자가 재개발 추진을 위해 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 입안 제안을 하여 추진하는 사업으로, 사업시행자 측에서는 사업진행 시 반대자들의 의견을 경청하여 사업을 진행할 예정임. ○ 귀하의 토지는 현재 범천5 재개발사업의 건축배치계획 상 비상차량 출입구로 계획이 되어 구역 내에 포함하게 되었으며, 해당 토지 제척여부는 사전타당성 가이드라인 상에서 소규모 잔여지 발생 지양을 함에 따라 부득이 사업구역에 포함되었음을 알려드리며, ○ 추후 부산광역시에 귀하의 의견을 첨부하여 입안신청 할 예정이니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.	불채택
3	전○○	○ 수고 많으십니다. 저의 소견은 빠른 시일 내에 추진이 되었으면 합니다. 속도를 내어 주세요	○ 해당 재개발사업은 토지등소유자들이 추후 조합설립을 하여 사업을 진행하는 정비사업으로, 추진준비위원측에서 주민의견을 적극 반영하여 사업을 진행할 예정임을 알려드립니다.	불채택
4	장○○	○ 주택가 골목길 노후주택 및 공가 등으로 화재시 소방차 진입이 어려워 연소 확대로 재산피해 및 인명피해 위험이 있고, ○ 열악한 환경과 섬처럼 소외된 주민들을 위하여 현재 느려지고 있는 범천5구역 재개발 사업을 앞으로는 원활하고 속도감 있게 빠르게 진행되기를 바랄 뿐입니다. ○ 마지막으로, 범천5구역 재개발사업 추진과 관련하여 어려운 여건에도 불구하고 그간 많은 관심과 도움을 주심에 다시 한번 감사를 드립니다.	○ 해당 재개발사업은 토지등소유자들이 추후 조합설립을 하여 사업을 진행하는 정비사업으로, 추진준비위원측에서 주민의견을 적극 반영하여 사업을 진행할 예정임을 알려드립니다.	불채택
5	강○○	○ 범천5 정비구역 지정에 반대합니다. 본인은 사전타당성 조사때부터 재개발에 반대 의견을 제출하고 그동안 많은 횟수의 진정서를 제출하여 반대의견을 제출하였습니다. 공람의견에도 분명하게 반대의견을 제출합니다.	○ 범천5 재개발사업 구역 내의 토지등소유자가 재개발 추진을 위해 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 입안 제안을 하여 추진하는 사업으로, 사업시행자 측에서는 사업진행 시 반대자들의 의견을 경청하여 사업을 진행할 예정임. ○ 귀하의 토지는 현재 범천5 재개발사업의 건축배치계획 상 비상차량 출입구 및 건축물의 배치 계획이 있어 구역 내에 포함하게 되었으며, 해당 토지 제척여부는 사전타당성 가이드라인 상에서 소규모 잔여지 발생 지양을 함에 따라 부득이 사업구역에 포함되었음을 알려드리며, ○ 추후 부산광역시에 귀하의 의견을 첨부하여 입안신청 할 예정이니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.	불채택
6	허○○	○ 정비구역 지정을 결사 반대합니다. 처음부터 재개발 정비구역 지정을 반대하여 왔으며, 지속적으로 진정서를 제출하였고 재개발에 참여할 의사가 전혀 없습니다.	○ 범천5 재개발사업 구역 내의 토지등소유자가 재개발 추진을 위해 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 입안 제안을 하여 추진하는 사업으로, 사업시행자 측에서는 사업진행 시 반대자들의 의견을 경청하여 사업을 진행할 예정임. ○ 귀하의 토지는 현재 범천5 재개발사업의 건축배치계획 상 비상차량 출입구 및 건축물의 배치 계획이 있어 구역 내에 포함하게 되었으며, 해당 토지 제척여부는 사전타당성 가이드라인 상에서 소규모 잔여지 발생 지양을 함에 따라 부득이 사업구역에 포함되었음을 알려드리며, ○ 추후 부산광역시에 귀하의 의견을 첨부하여 입안신청 할 예정이니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.	불채택
7	임○○	○ 정비구역 지정을 결사코 반대합니다! 처음부터 재개발을 반대하였고, 계속해서 진정서를 넣고 있는데도 불구하고 개인의 의사를 무시하는 재개발에 동참할 수가 없음을 분명히 하고자 합니다.	○ 범천5 재개발사업 구역 내의 토지등소유자가 재개발 추진을 위해 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 입안 제안을 하여 추진하는 사업으로, 사업시행자 측에서는 사업진행 시 반대자들의 의견을 경청하여 사업을 진행할 예정임. ○ 귀하의 토지(범천동 1285, 1282-2번지)는 현재 범천5 재개발사업의 건축배치계획 상 건축물의 배치 및 공개공지로 계획되어 있어 구역 내에 포함하게 되었으며, 해당 토지 제척여부는 사전타당성 가이드라인 상에서 소규모 잔여지 발생 지양을 함에 따라 부득이 사업구역에 포함되었음을 알려드리며, ○ 추후 부산광역시에 귀하의 의견을 첨부하여 입안신청 할 예정이니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.	불채택
8	홍선○	○ 본인은 부산광역시 부산진구 범천동 1291-202(토지)의 소유자입니다. (공람 토지조서 264) ○ 범천5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 공람 의견을 다음과 같이 제출합니다. - 위 토지구역을 제척해 주시기 바랍니다. - 원래 위의 토지는 일반상업지역으로 아파트 재건축보다는 상가 재건축을 원하고 있습니다. - 현재 정비구역 지정 도면을 살펴보면 위의 토지구역이 톱니처럼 튀어나와있어 아파트 재개발 측면에서 유용한 구역도 아닌 듯 합니다. ○ 위의 의견을 참조하시어 범천5 재개발사업에서 제외하여 주시기를 간곡히 부탁드립니다.	○ 금회 정비구역 지정 입안제안을 한 사업시행자측에서는 사전타당성 가이드라인 상 소규모 잔여지 발생을 지양하고 있고, 해당 토지 제척 시 진입할 도로가 없어지게 되어 토지이용 효율성이 낮아질 것을 우려하여 정비사업 구역으로 편입하게 되었으며, ○ 우리 구는 추후 부산광역시에 귀하의 의견을 첨부하여 입안신청 할 예정이니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.	불채택
9	홍창○
10	홍은○
11	문○○	○ 상가 본인은 주소지 토지(상가) 소유주로서 가칭 범천5구역 재개발 구역에 포함시키지 말 것을 간곡히 부탁드립니다. 만약에 포함시킬 시 법정싸움 및 시위 등 강하게 대처할 것입니다. [주소지 부산진구 신암로 31 (범천동 1290-11번지)]	○ 범천5 재개발사업 구역 내의 토지등소유자가 재개발 추진을 위해 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 입안 제안을 하여 추진하는 사업으로, 사업시행자 측에서는 사업진행 시 반대자들의 의견을 경청하여 사업을 진행할 예정임. ○ 귀하의 토지는 현재 범천5 재개발사업의 건축배치계획 상 건축물의 배치, 공공보행통로 및 공개공지로 계획되어 있어 구역 내에 포함하게 되었으며, 해당 토지 제척여부는 사전타당성 가이드라인 상에서 소규모 잔여지 발생 지양을 함에 따라 부득이 사업구역에 포함되었음을 알려드리며, ○ 추후 부산광역시에 귀하의 의견을 첨부하여 입안신청 할 예정이니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.	불채택

6. 정비계획 및 정비구역 결정도

❚정비구역 결정도

❚토지이용계획도

❚도시계획시설 및 정비기반시설의 설치 정비계획도

❚건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 계획도